Инвестиции в Airbnb в Болгарии: реально ли выйти в плюс?

Планирую купить апартаменты на побережье в Болгарии с целью дальнейшей посуточной аренды через Airbnb. Подскажите, насколько это сейчас выгодно с учетом всех расходов на управление, налоги и обслуживание комплекса? Какой реальный процент окупаемости можно ожидать в сезон и удается ли покрывать простоями зимние месяцы?

Сам занимаюсь этим уже третий год на Солнечном берегу. В сезон (июль-август) загрузка почти 90%, но июнь и сентябрь — как повезет. Зимой полная тишина, нодоходы с лета обычно перекрывают зимние простои, если грамотно ставить цену. Главное — правильно выбрать локацию, например, изучите статью про то, где лучше покупать: Варна или Бургас: где лучше купить квартиру у моря для ПМЖ и сдачи в аренду?.

У меня студия в Несебре. Чистыми получается около 5-7% годовых, если делать всё самому. Если нанимать управляющую компанию, которая берет 20-30% от брони, доходность падает до 3-4%. Учитывайте еще таксу поддержки за комплекс — она иногда съедает всю зимнюю прибыль.

Перед покупкой обязательно посчитайте все скрытые расходы. Очень советую прочитать материал Во сколько реально обходится содержание недвижимости в Болгарии в год?, там цифры очень реалистичные. Налоги, страховка, ток, вода и такса поддержки — копеечки, которые в итоге складываются в солидную сумму.

Зимой покрыть расходы от посуточной аренды на побережье практически нереально, если это не крупные города вроде Варны или Бургаса, где есть круглогодичный спрос. В курортных комплексах в ноябре-апреле мертвый сезон.

Чистая математика такая: покупаете за 50 тысяч евро, в сезон зарабатываете 4-5 тысяч грязи, минус комиссия Airbnb, минус уборка, минус налоги и такса поддержки. На руки останется около 2,5-3 тысяч. Окупаемость лет 15-18 получается. Не фонтан, но как пассивный доход на море — неплохо.

Главная проблема — найти адекватную управляющую компанию. Многие просто обирают владельцев и не следят за качеством уборки. А плохие отзывы на букинге или эйрнбби сразу убивают рейтинг.

Не забудьте про юридическую чистоту сделки, особенно на вторичке или в строящихся комплексах. Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь с юристом, вот тут есть полезная информация: Нужен ли адвокат при покупке недвижимости в Болгарии?, чтобы потом не было сюрпризов с документами.

В плюс выйти реально, но сказочных богатств не ждите. Это скорее способ сохранить деньги в евро и иметь свою дачу у моря, которая сама себя окупает и приносит небольшой плюс сверху.