Как правильно зарегистрировать фирму в Болгарии для покупки земли?

Планирую покупку земельного участка в Болгарии, но, как известно, иностранцам на физлицо сельскохозяйственную землю и участки с домами покупать нельзя. Подскажите, какой тип компании лучше открыть нерезиденту для этих целей (ООО/ЕООД)? Какие основные этапы регистрации, сколько это примерно стоит по времени и деньгам, и нужно ли нанимать местного бухгалтера для сдачи нулевой отчетности?

Для таких целей вам нужна форма ЕООД (если учредитель один) или ООД (если несколько). По сути, это аналоги нашего ООО. Открыть нерезиденту вообще не проблема, сейчас полно посредников, которые делают это удаленно по доверенности.

По срокам регистрация фирмы занимает обычно около 1–2 недель. По деньгам государственные пошлины и услуги юриста обойдутся примерно в 300–500 евро, в зависимости от того, будете ли вы сами заниматься бумагами или наймете адвоката.

Бухгалтера нанимать нужно обязательно! Даже если у вас нулевая отчетность, в Болгарии закон требует ежегодно сдавать баланс и налоговую декларацию. Стоимость услуг бухгалтера для спящей фирмы — самая низкая, где-то от 30-50 евро в месяц или около 300 евро за годовой отчет.

Кстати, если вы выбираете регион для покупки не только земли, но и жилья, почитайте нашу статью про покупку шале или апартаментов на горнолыжках Болгарии: где лучше? Там много полезных советов по локациям.

Учтите важный момент: если земля покупается под сельхоз нужды, компанию придется ставить на учет в министерстве сельского хозяйства, а это дополнительные заморочки. Если просто под дом с участком — проще.

ЕООД открывается элементарно. Главное — положить уставный капитал на временный счет в болгарском банке (минимум 2 лева, но лучше положить хотя бы 100-200 евро на первое время для расходов).

Насчет бухгалтера подтверждаю: самому сдавать нулевки в Болгарии нереально, если вы не знаете болгарский язык и местное налоговое законодательство. Штрафы за несвоевременную сдачу отчетов неприятные.

А вы просчитывали, во сколько вам обойдется содержать эту фирму и имущество? Посмотрите для понимания нашу аналитику про стоимость жизни в Болгарии по сравнению с другими странами ЕС: реальные цифры.

Главное — не нарваться на фирмы-однодневки при регистрации. Лучше обращаться по рекомендациям на экспатских форумах. Мне регистрация ЕООД обошлась в 350 евро под ключ в прошлом году.

А что делать, если земля достается не по покупке, а по наследству? Об этом подробно написано в материале что будет, если получить в наследство недвижимость в Болгарии? Рекомендую ознакомиться на будущее.