Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость в Болгарии?

Всем привет! Давно присматриваюсь к покупке апартаментов на побережье в Болгарии для сдачи в аренду и летнего отдыха. С учетом текущей геополитической ситуации и инфляции в Европе, насколько это сейчас ликвидный актив? Поделитесь реальным опытом, сильно ли выросли цены и реально ли потом будет быстро продать объект без потерь?

Привет! Я купил студию на Солнечном Берегу еще в 2019 году. Что могу сказать: цены за последние два года действительно заметно выросли из-за общего инфляционного тренда в Европе. Но вот насчет «быстро продать без потерь» — тут всё сложно. Рынок специфический, покупателей-иностранцев стало меньше, поэтому ликвидность так себе.

С точки зрения сохранения денег от инфляции — вариант рабочий, но не ждите сверхдоходов от аренды. Сезон короткий, всего 3 месяца. Плюс расходы на содержание (такса поддержки) каждый год только растут. Советую почитать про реальное положение дел на рынке недвижимости Болгарии в 2024 году, там как раз разбирают все эти подводные камни.

У меня знакомая пыталась продать квартиру в Несебре весь прошлый год. В итоге скинула цену на 15%, только тогда нашелся покупатель. Так что быстро и без потерь выйти из актива вряд ли получится, если вдруг срочнонадобятся деньги.

Для летнего отдыха для себя — идеальный вариант, особенно если есть виза и возможность туда ездить. Но как чисто инвестиционный инструмент для сдачи в аренду... нууу, окупаемость сейчас лет 12-15 получается, если честно считать все затраты.

Абсолютно согласен с предыдущим оратором. Цены выросли, но и затраты на поездки туда-сюда сейчас космос. Если уж и брать, то только в крупных городах типа Варны или Бургаса для круглогодичной аренды, а не в курортных комплексы.

Главная проблема Болгарии — огромные комплексы с безумной таксой поддержки. Иногда за год набегает столько, что вся арендная прибыль уходит управляющей компании. Будьте очень аккуратны с выбором объекта.

Если говорить о цифрах, то цены на побережье подскочили процентов на 20-30 по сравнению с доковидными временами. Местные покупают неохотно, а россиянам сейчас переводить деньги и оформлять сделки — целый квест с препятствиями.

Интересно, а кредитные плечи сейчас вообще работают? Реально ли взять часть суммы в местном банке, чтобы не выводить всё сразу из оборота?

В ответ на вопрос про кредиты: нерезидентам сейчас ипотеку дают крайне неохотно и под большой процент. Полезно изучить материал про ипотеку в Болгарии для иностранцев, чтобы трезво оценивать свои возможности перед сделкой.

Мы купили апартаменты в Святом Власе и в целом довольны, но исключительно потому, что живем там по 4 месяца в году сами. Сдаем через Booking только чтобы отбить коммуналку. Как бизнес — это точно не про Болгарию сегодня.

Ликвидность низкая. Если прижмет срочно продать — потеряете в деньгах, это факт. Покупателей с наличными мало, а рассрочку продавцы дают неохотно.

Зато там до сих пор относительно дешево жить по сравнению с остальной Европой, что радует во время отпуска. Можно глянуть актуальную аналитику про стоимость жизни в Болгарии, цифры там вполне адекватные по меркам ЕС.

В общем, если есть свободные деньги, которые не жалко заморозить лет на 7-10, и хочется иметь дачу у моря — покупайте. Если цель именно заработать и легко выйти из актива — лучше посмотрите в сторону других стран.