Застройщик в Болгарии обанкротился: что делать собственникам?

Добрый день! Несколько лет назад купили квартиру на этапе котлована в Солнечном берегу, и вот сейчас появилась информация, что компания-застройщик объявила о банкротстве. Дом почти достроен, но акт 16 еще не получен, и теперь мы не понимаем, кому принадлежат наши права на недвижимость. Подскажите, пожалуйста, какие шаги нужно предпринять в первую очередь и как не потерять деньги?

Сочувствую вашей ситуации, это очень неприятно. Главное — не паниковать и срочно искать адвоката, специализирующегося на болгарском банкротстве.

Мы тоже в свое время чуть не вляпались в проблемный объект, когда искали дешевая недвижимость в Болгарии. Слава богу, обошлось. А вам сейчас нужно объединяться с другими дольщиками.

Нужно обязательно проверить, зарегистрирован ли ваш предварительный договор в кадастре. Если да, то у вас есть определенные залоговые права.

Синдик (арбитражный управляющий) — ваше первое лицо теперь. К нему нужно подавать все претензии и документы, подтверждающие оплату.

Постарайтесь узнать, какая степень готовности дома по документам. Если больше 80%, иногда дольщикам удается достроить его своими силами, создав товарищество собственников.

Многие покупают жилье у моря для пенсии, а получают вот такие проблемы. Кстати, почитайте полезное о переезде на где лучше всего встретить пенсию в Болгарии, чтобы отвлечься немного от стресса.

У нас на Солнечном берегу это далеко не первый случай банкротства застройщика. Обычно суды длятся годами, готовьтесь к долгому процессу.

Главное — успеть включить свои требования в реестр кредиторов в установленный законом срок. Пропустите — потеряете всё.

Акт 16 — это критически важно. Без него вы юридически владеете просто набором стройматериалов, а не квартирой.

Соберите все квитанции, банковские переводов, оригиналы договоров. Ни в коем случае не отдавайте оригиналы никому, кроме своего проверенного адвоката.

Не забывайте, что даже после получения жилья расходы не закончатся, почитайте заранее материал про то, во сколько реально обходится содержание недвижимости в Болгарии в год.

Обратитесь в российское консульство или в болгарскую торгово-промышленную палату за консультацией, они часто дают базовые ориентиры для иностранцев.

Создайте чат в Viber или Telegram со всеми дольщиками этого дома. Вместе будет проще нанять нормального юриста и разделить расходы на суды.

Если земля под домом оформлена на застройщика и заложена в банк, то дела обстоят совсем плохо. Банк будет забирать участок в первую очередь.

Желаю вам терпения и удачи! Надеюсь, удастся вернуть деньги или хотя бы достроить дом.