Могут ли граждане США покупать недвижимость в Болгарии?

Всем привет! Задумался о покупке квартиры у моря в Болгарии, но сам являюсь гражданином США. Подскажите, какие есть ограничения для американцев при покупке недвижимости, особенно в отношении земли под объектом? Нужны ли какие-то специальные разрешения от местных властей и как обстоят дела с открытием счета в болгарском банке для проведения сделки?

Привет! Сам гражданин США, покупал квартиру в Варне пару лет назад. По закону Болгарии, иностранцы не из ЕС (включая американцев) могут свободно покупать квартиры (апартаменты), так как земля под ними находится в идеальной долевой собственности и обычно оформляется без проблем. Ограничения касаются только покупки земли с домом или участков — вот там придется открывать юрлицо.

По поводу земли всё верно написал предыдущий оратор. Если это именно квартира в многоквартирном доме (комплексе), земля вам не принадлежит индивидуально, только часть под зданием, так что никаких запретов нет. Кстати, если выбираете локацию, почитайте статью про то, Варна или Бургас: где лучше купить квартиру у моря для ПМЖ и сдачи в аренду?, очень помогает определиться.

С открытием счета для граждан США сейчас всё сложно из-за американского закона FATCA. Многие болгарские банки неохотно открывают счета американцам или требуют кучу дополнительных документов (W-9 и т.д.). Лучше заранее проконсультироваться с юристом на месте.

Подтверждаю насчет банков. Мне пришлось помучиться с UniCredit и DSK, прежде чем удалось открыть счет для перевода средств по сделке. Американское гражданство усложняет комплаенс-проверку.

Никаких специальных разрешений от властей для покупки обычной квартиры получать не нужно. Процедура стандартная: нотариус, переводчик, проверка чистоты объекта.

А не проще ли оформить сделку через болгарскую фирму? Я слышал, что для граждан США это часто единственный способ обойти некоторые бюрократические проволочки с банками и землей.

Фирму открывать имеет смысл только если вы берете дом с участком земли. Для обычной студии или квартиры на побережье огород городить с юрлицом точно не стоит, лишние расходы на бухгалтерию.

Главное — торгуйтесь! На вторичном рынке можно отлично сбить цену, особенно если продавец срочно выводит деньги. Полезные советы по этому поводу есть в статье Как правильно торговаться при покупке квартиры в Болгарии?, рекомендую ознакомиться перед встречей с риелтором.

Американский паспорт накладывает отпечаток на финансовый мониторинг. Готовьтесь к тому, что банк будет досконально проверять происхождение ваших денег (source of funds). Потребуются налоговые декларации из США.

У меня друг из Штатов купил апартаменты на Солнечном Берегу. С оформлением у нотариуса проблем не было вообще, всё прошло за один день. А вот с переводом денег из Штатов в болгарский банк повозиться пришлось — Swift-перевод шел почти неделю.

Если планируете жить там зимой, обязательно уделите внимание системе обогрева. В Болгарии с этим бывают нюансы, почитайте материал про Выбор отопления для дома в Болгарии: что выгоднее и практичнее?, чтобы потом не переплачивать за электричество.

Удачи с покупкой! Болгария — отличное место для отдыха, климат супер, еда вкусная и дешевая по сравнению с США.

Самый надежный вариант — нанять толкового местного адвоката, который специализируется на работе с иностранцами. Он и с проверкой объекта поможет, и подскажет, в какой банк лучше идти с американским паспортом, чтобы не получить отказ.