Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Болгарии

Добрый день! Планирую продать квартиру в Варне, которой владею около 3 лет. Подскажите, пожалуйста, какой сейчас действует налог на прирост капитала для нерезидентов ЕС, и есть ли какие-то законные способы его уменьшить? Слышал, что если объект в собственности дольше определенного срока, то налог платить не нужно. Буду благодарен за актуальную информацию и ссылки на законы.

Добрый день! Для физических лиц-нерезидентов из стран, не входящих в ЕС (если вы из России, например), стандартная ставка налога на прирост капитала в Болгарии составляет 10%. Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Насчет срока владения: если квартира находится в собственности более 3 лет, то налог платить действительно не нужно, но только при условии, что это ваш единственный жилой объект недвижимости за этот календарный год. Если у вас несколько объектов, льгота может не сработать.

Вы владеете квартирой около 3 лет — уточните точную дату по нотариальному акту. Если прошло ровно 3 года или больше, то налог вообще нулевой по статье 13 Закона о налогах на доходы физических лиц (ЗДДФЛ).

Главный легальный способ уменьшить налогооблагаемую базу — это документально подтвердить расходы на покупку, оформление (нотариальные и местные сборы) и официальные улучшение/ремонт объекта, если таковые проводились. Всё это вычитается из суммы прироста.

Обязательно проконсультируйтесь с местным бухгалтером перед сделкой. Кстати, если вы в будущем планируете реинвестировать средства или вообще думаете сменить локацию, почитайте полезный материал про лучшие районы для переезда в Болгарию с семьей.

Еще важный момент: болгарские нотариусы сейчас очень строго смотрят на оценки. Если в нотариальном акте при продаже будет указана сумма ниже налоговой оценки имущества, налог начислят именно от налоговой оценки.

По поводу законов — ищите Закон за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), а именно статьи 12 и 13. Там четко расписаны все случаи освобождения от налогообложения при продаже недвижимости.

Если вы продаете квартиру в Варне, помните, что расчеты должны происходить через банковский перевод. Наличными крупные суммы при сделках с недвижимостью в Болгарии проводить запрещено.

Не забывайте, что помимо налога на прирост капитала, при продаже нужно будет заплатить местный налог на передачу собственности (обычно от 0.1% до 3% в зависимости от общины Варны) и нотариальные таксы, которые чаще всего делят пополам с покупателем.

Если после продажи вы снова решите инвестировать в квадратные метры, например, на этапе строительства, обязательно изучите все нюансы. В статье про покупку квартиры на этапе котлована в Болгарии отлично описаны все скрытые риски.