Покупка недвижимости в Болгарии после Brexit: что реально изменилось для граждан Великобритании?

Всем привет! Планирую купить квартиру на море в Болгарии, но меня очень волнует вопрос бюрократии после выхода Великобритании из ЕС. Слышал, что теперь британцам можно находиться в стране только 90 дней в полугодие без визы, а как обстоят дела с оформлением ВНЖ и покупкой земли? Поделитесь актуальным опытом, какие новые подводные камни появились при заключении сделок?

Привет! Да, правила для граждан Великобритании действительно изменились после Brexit, но ничего невозможного нет. По поводу земли — физлица-нерезиденты из третьих стран по-прежнему не могут владеть землей в Болгарии напрямую (это касается домов с участками). Чтобы решить эту проблему, многие открывают компанию. Можете почитать подробнее о том, как правильно зарегистрировать фирму в Болгарии для покупки земли.

С квартирами (апартаментами в комплексах с правом суперфиция) проще, там земля обычно не оформляется в собственность отдельно, так что купить квартиру на море можно и на себя лично как гражданина UK.

Насчет 90 дней — всё верно, правило шенгенского безвиза (90 дней в каждые 180 дней) теперь распространяется и на британцев. Если планируете жить дольше, нужно оформлять ВНЖ.

Кстати, если вы хотите разобраться, подходит ли вам такой формат жизни в целом, почитайте статью Жизнь в Болгарии как экспата: все плюсы и минусы, там много полезного про бюрократию и менталитет.

Для ВНЖ основания те же: пенсионер (самый частый вариант для британцев на море), представитель иностранной коммерческой компании или покупка недвижимости на значительную сумму (хотя по инвестициям там порог высокий).

Самый большой подводный камень сейчас — это открытие счетов в болгарских банках для граждан Великобритании. Проверки стали намного жестче (комплаенс), иногда процесс может занять несколько месяцев.

И не забывайте про ежегодные расходы на содержание жилья и налоги, они хоть и ниже, чем в UK, но тоже подрасли за последнее время.

Если выбираете конкретное место для инвестиций или жизни, советую ознакомиться с обзором Лучшие морские курорты Болгарии для покупки недвижимости: где лучше инвестировать?, чтобы понять разницу между условным Солнечным Берегом и Варной.

А когда уже купите квартиру, обязательно задумайтесь о безопасности. Полезно будет почитать материал про страхование имущества в Болгарии и что оно покрывает.

Британское посольство в Софии и местные юристы сейчас завалены такими вопросами, так что лучше нанимать проверенного местного адвоката для сопровождения сделки, чтобы не было сюрпризов.

Помимо прочего, перевод денег из британских банков в Болгарию теперь требует больше документов, подтверждающих происхождение средств (Source of Funds). Готовьте выписки из банков и налоговые декларации заранее.

В целом, процесс стал чуть медленнее и дороже из-за дополнительных юридических процедур, но рынок открыт, британцев тут по-прежнему очень много.

Удачи с покупкой! Болгария — прекрасная страна для жизни, особенно если не бояться мелких бюрократических трудностей на старте.