Что будет, если получить в наследство недвижимость в Болгарии?

Здравствуйте! Недавно узнал, что мне досталась квартира в Болгарии от дальнего родственника. Подскажите, какие мои дальнейшие действия, нужно ли ехать в страну лично и с какими налогами или расходами мне придется столкнуться при оформлении? Очень переживаю из-за бюрократии, так как раньше с зарубежной недвижимостью дел не имел.

Поздравляю! Наследство за рубежом — это всегда хлопотно, но решаемо. Ехать лично в Болгарию необязательно, можно оформить все через местного адвоката по доверенности. Главное — не затягивайте со сроками вступления в наследство по болгарским законам.

Вам обязательно понадобится местный нотариус. Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство. Налоги зависят от степени родства, с дальним родственником ставка может быть выше, чем для детей или супругов. Плюс ко всему, учтите, что перед тем как думать о продаже или сдаче, полезно заранее узнать, во сколько реально обходится содержание недвижимости в Болгарии в год, чтобы не уйти в минус.

Не паникуйте, болгарская бюрократия не такая страшная, если делать всё через проверенного юриста. Вам нужно будет перевести и апостилировать свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство. Адвокат в Болгарии сделает большую часть работы сам.

Главные расходы — это налог на наследство (зависит от налоговой оценки объекта, а не от рыночной цены), нотариальные сборы и гонорар адвоката. Оценку недвижимости делает лицензированный оценщик в Болгарии. Ехать туда самому точно не горит, если есть доверенное лицо.

А вы не планируете потом там жить или сдавать её? Если что, в будущем можно попробовать оформить статус при покупке, хотя тут у вас наследство — почитайте про получение ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости: реальные условия и подводные камни, вдруг там похожие требования к документам на долгосрочное пребывание.

Сначала запросите через знакомых или юриста выписку из Имотного регистра (болгарский аналог Росреестра), чтобы убедиться, что на квартире нет долгов по коммуналке или ипотеки. Это самое первое действие.

У меня была похожая ситуация с наследством в Варне. Честно говоря, без болгарского языка и доверенного лица там делать нечего. Найдите русскоязычного адвоката в Болгарии, вышлите ему доверенность из России (заверенную нотариусом и с апостилем), и он всё оформит дистанционно.

Готовьтесь к тому, что процесс займет несколько месяцев. Наследственное дело открывается у нотариуса по последнему месту нахождения имущества или жительства наследодателя. Расходы будут на переводы, апостили, услуги нотариуса и налог на наследство. Но в итоге получите ликвидный актив!