Получение ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости: реальные условия и подводные камни

Здравствуйте! Планируем с супругом приобрести квартиру на побережье в Болгарии и рассчитываем оформить на этом основании ВНЖ. Подскажите, какова сейчас минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения статуса обеспеченного пенсионера или по линии приобретения жилья? Правда ли, что закон ужесточили, и какие документы сейчас обязательно требуют в консульстве при подаче на визу Д?

Здравствуйте! Сама покупка обычной квартиры на побережье (даже за миллион евро) сейчас НЕ дает права на ВНЖ. Право на ВНЖ дает только статус «обеспеченного пенсионера» или основание «торговый представитель», но там свои заморочки. Покупка недвижимости сама по себе сейчас дает только право на годовую мультивизу.

Насчет пенсионеров: минимальная сумма инвестиций тут ни при чем, главное — показать наличие пенсии (российской, белорусской или любой другой) и счета в болгарском банке с определенной суммой. А вот перед покупкой советую почитать статью про то, безопасно ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии, чтобы потом не кусать локти из-за логистики и переводов денег.

Подтверждаю слова первого комментатора. Законы действительно ужесточили несколько лет назад, убрав ВНЖ за покупку недвижимости дороже 300 тысяч евро. Теперь только пенсионеры или открытие фирмы (ОДО/ЕООД) с созданием рабочих мест для болгар.

Для визы Д по пенсионерам требуют: справку о несудимости с апостилем, справку из ПФР о размере пенсии, договор аренды или свидетельство о собственности на жилье в Болгарии, медицинскую страховку и выписку из болгарского банка.

А не подскажете, если оформить ипотеку, это как-то влияет на статус? Или нужно только 100% оплата? Просто думаю про ипотеку в Болгарии для иностранцев, реально ли её вообще сейчас взять россиянам?

В Болгарии сейчас для граждан РФ и РБ счета открывать — целый квест. Без ВНЖ или ПМЖ счета открывают крайне неохотно, а для пенсионеров это обязательное условие. Учитывайте этот момент обязательно.

Не забывайте еще про ежегодные расходы! После покупки жилья вас ждет налог на недвижимость и мусор. Очень рекомендую заранее изучить тему, прочитав про налоги на недвижимость в Болгарии, суммы там хоть и небольшие, но платить надо исправно.

Главный подводный камень — это то, что ВНЖ на основании недвижимости отменили еще в 2013-2014 годах (кроме крупных инвестиций от 500к в бизнес, но это другое). Покупая квартиру у моря, вы получаете только право на въезд, а само пребывание надо продлевать через визу Д.

Мы оформлялись как обеспеченные пенсионеры три года назад. Документов требуют вагон: от справок о доходах до подтверждения легальности происхождения денег на счету. Консульство очень придирчиво смотрит на каждую бумажку.

Если вы еще не на пенсии, то единственный реалистичный путь через недвижимость — это открытие фирмы, которая купит объект, но фирма должна реально работать и нанимать болгарских граждан. Просто купить квартиру на юрлицо и сидеть нельзя.

Спасибо всем за полезные ответы! Тоже планировали подаваться именно через покупку, хорошо что вовремя зашла в интернет и прочитала, а то бы вляпались.

А как сейчас обстоят дела с продлением ВНЖ? Слышал, что после ковида стали чаще отказывать тем, кто проводит в стране меньше 183 дней в году. Это правда?

Пенсионерский ВНЖ тем и хорош, что не требует постоянного сидения в Болгарии 365 дней, но для получения ПМЖ через 5 лет нужно, чтобы отсутствия не превышали допустимые лимиты.

Главное — найдите нормального адвоката в Болгарии на месте. Без него в консульстве и в Миграции (службе по делам иностранцев) делать нечего, правила меняются чуть ли не каждый месяц.

Удачи вам с переездом! Страна замечательная, климат супер, но бюрократия похлеще нашей. Запасайтесь терпением и деньгами на переводы и апостили.