Нотариальные таксы при покупке недвижимости в Болгарии: от чего зависят?

Планируем покупку квартиры в Варне и сейчас пытаемся рассчитать все сопутствующие расходы. Подскажите, как правильно рассчитываются нотариальные сборы и местный налог при оформлении сделки купли-продажи? Правда ли, что тариф зависит от налоговой оценки объекта, а не от реальной рыночной стоимости, и какие еще пошлины придется оплатить у нотариуса?

Да, вы абсолютно правы, нотариальные сборы и местный налог рассчитываются от большей стоимости: либо налоговой оценки (данная общиной), либо от суммы по договору. Обычно смотрят на налоговую, так как она часто фигурирует в документах, но если рыночная выше — считают по ней.

Привет! Мы сами недавно прошли через это в Варне. Помимо нотариуса и налога, готовьте деньги на таксу в Агентство по вписыванию (0.1%) и нотариальные сборы за перевод. В сумме все сопутствующие расходы обычно составляют около 4-5% от стоимости квартиры.

Кстати, если вы планируете сдавать квартиру туристам, почитайте полезный материал про Инвестиции в Airbnb в Болгарии: реально ли выйти в плюс? — там много цифр и по налоговой нагрузке тоже.

Местный налог на приобретение имущества в Варне составляет 2.5% от стоимости. Нотариус берет по прогрессивной шкале (тарифу Закона о нотариусах и нотариальной деятельности) — чем выше сумма, тем ниже процент, но в среднем это еще около 0.5-1%.

Не забудьте, что при оформлении сделки также оплачивается государственная пошлина за внесение в имущественный регистр — это ровно 0.1% от цены.

А если вы вдруг решите потом продать объект удаленно, вам пригодится статья про то, Как продать квартиру в Болгарии, находясь за границей?, чтобы заранее знать все подводные камни с доверенностями.

Главное — следите, чтобы риелторы или продавцы не занижали цену в нотариальном акте намеренно. Налоговая может оспорить сделку, если сумма сильно ниже кадастровой (налоговой) оценки.

В Варне очень строго с этим. Нотариус при вас прямо на сделке проверяет актуальную налоговую оценку (данную удостоверяет местная община) и считает пошлины именно от нее, если она превышает договорную.

Помимо обязательных платежей государству, заложите еще небольшую сумму на переводчика (присяжного переводчика обязательно требует закон, если вы не владеете болгарским в совершенстве для понимания сути сделки).

У нас покупка студии обошлась примерно в 1200 евро дополнительных расходов на сделку при цене в 35 000 евро. Так что готовьтесь к примерно 4% сверху.

А мы вот сначала хотели взять домик в деревне, но вовремя изучили вопрос и прочитали статью Покупка сельского дома в Болгарии: на что обратить внимание? — в итоге передумали и взяли квартиру в городе, проще с коммуникациями.

Еще учтите, что если вы оформляете недвижимость на юрлицо или на двоих-троих собственников, могут быть небольшие нюансы с оформлением самих нотариальных документов, но общая база расчета останется прежней.

Советую сразу попросить у продавца актуальное удостоверение об оценке (данное налоговой), чтобы точно знать цифру, от которой все будет считаться, сюрпризов на сделке будет меньше.

Банковские перевод тоже стоит учесть! Если будете переводить деньги со счета на счет, банк возьмет свою комиссию за перевод (так называемый перевод SEPA), а также за выдачу удостоверения об остатке или за обналичивание, если понадобится.

В общем и целом, формула такая: 2.5% общине + тариф нотариуса + 0.1% регистр + переводчик + мелкие сборы. Закладывайте 4-5% от бюджета и не ошибетесь!